Cyril Vastral
SCPI

La société civile de placement immobilier (SCPI) est un organisme de placement collectif qui a pour objet exclusif l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif (immobilier d'entreprise, immobilier d'habitation...).

C'est un placement spécifique, plus communément appelé "pierre papier", qui permet de détenir indirectement de l'immobilier pour un montant d'investissement plus faible que ne le nécessiterait une détention d'immobilier en direct. En effet, selon ses disponibilités financières, l'investisseur peut acquérir plus ou moins de parts et bénéficier totalement des avantages liés aux SCPI (avantages fiscaux dans le cas des SCPI fiscales, perception immédiate de revenus...).

Même si la rentabilité de ces investissements est généralement importante sur une année (de l'ordre de 6 % en moyenne), il est préférable d'envisager ce placement sur le long terme car, le plus souvent, les parts sont acquises à crédit et les revenus perçus participent au remboursement.

Avantages

La SCPI se présente comme une alternative à la détention en direct d'immobilier au même titre que l'OPCI et la SCI.

Ce placement regroupe de nombreux atouts :

  • Mutualisation des risques : la SCPI est composée de différents biens immobiliers. Cette diversification aboutit à une sensibilité moins importante aux fluctuations du marché local susceptibles d'affecter un bien
  • Accès du plus grand nombre à l'immobilier avec des mises de fonds limitées : l'investisseur peut adapter son investissement à son budget car le montant minimum d'une part est de 150 €. Il peut ainsi développer et diversifier son patrimoine
  • Gestion par des professionnels agréés par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) : ils s'occupent de trouver des locataires, de gérer les questions financières (besoins de trésorerie, financement de travaux,...). L'agrément de l'AMF permet un contrôle du professionnalisme de ces sociétés (garanties suffisantes, sécurité des opérations, moyens financiers déployés,...)
  • Transparence fiscale et possibilité de bénéficier d'un régime foncier favorable
  • Opportunité de se constituer des revenus complémentaires : l'achat de parts de SCPI, par exemple à crédit, permet de se constituer un patrimoine dont les revenus pourront rembourser le crédit dans un premier temps puis procurer des revenus réguliers et complémentaires lors de la retraite

Par notre savoir faire et notre expérience, CV Patrimoine est en mesure de vous accompagner dans la souscription et la gestion de parts de SCPI

  • Au travers d'un contrat d'assurance vie, de capitalisation, d'épargne retraite
  • En direct en paiement comptant ou par le biais d'un crédit immobilier
  • En investissement périodique (mensuel, trimestriel, annuel)

A chaque méthode de souscription, nous vous conseillerons sur les avantages et inconvénients.

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